國有土地上房屋征收與補償一直都是關乎百姓實際利益,尤其就昆明來說,2008年啟動的大規模城中村改造後,涉及房屋征收與補償的問題也就更加凸顯。因此,針對《雲南省國有土地上房屋征收與補償辦法(草案)》(以下簡稱《草案》),昆明理工大學土木學院副教授、碩士生導師、房地產產業鏈研究所所長鄧曉盈認為,該政 策可謂是及時雨。
  她認為,我省在國有土地上房屋征收與補償方面,近幾年的運作積累了很多經驗,但也有很多問題值得反思。征收、補償是《草案》的關鍵所在,也是百姓最關心的問題,不論是貨幣補償還是產權置換,補償標準都是非常核心的問題。昆明從2008年啟動了城中村改造後,有的項目順利推進,可有的項目卻因為拆遷補償等問題無法進行,過去,昆明的城中村改造採取的是一村一政策的補償辦法,但這也存在很多問題。因此,她提出,《草案》中明確對補償的嚴謹要求,是以市場為準,同區域、同地段、同時段、同產品的標準,補償相對來說是合理的。
  同時,她還認為,由於房屋征收與建成有一定的時間差,在這段時間內土地、房屋的價值也是在升值的,因此,也應該考慮將升值的部分補償給被征收人。且就昆明的城中村改造經驗來看,先建好回遷房再拆遷,先補償再搬遷是更加人性化和可操作的辦法。
  業界普遍認為,2008年昆明啟動大規模城中村改造以來,昆明的房屋供應總量已經供過於求,那麼在此時對該《草案》進行聽證,並有望在年內出台,又將對房地產市場帶來怎樣的影響?鄧曉盈認為,在目前的市場狀況下,對該《草案》進行聽證無疑是非常及時的,也將對整個市場起到很好的規範作用,對於政府來說,能更加結合市場進行規劃,而開發商則能夠更加理性地拿項目。
  春城晚報 記者 楊春雁  (原標題:專家建議:房屋征收 應先建好回遷房再拆遷)
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